Wohnung Centar, Pula, 130,32m2

ID-Code5048

Details

Standort:
Centar, Pula
Transaktionen:
Zu verkaufen
Immobilien-Typ:
Wohnung
Anzahl der Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stockwerk:
3
Stockwerke:
4
Preis:
471.120€
Fläche:
130,32 m2

BESCHREIBUNG

LAGE: Das Wohngebäude befindet sich in attraktiver, repräsentativer Lage im Zentrum der Stadt Pula und in unmittelbarer Nähe aller kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten,
touristische und soziale Einrichtungen. Nur 7 km vom Flughafen Pula und 4 km von den ersten Stränden entfernt.

BESCHREIBUNG: Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 130,32 m2 befindet sich in einem exklusiven Smart-Home-Wohngebäude, bestehend aus einem Erdgeschoss und vier Etagen, mit mehreren Luxusapartments der Spitzenklasse. Derzeit sind im ersten, zweiten und dritten Stock des betreffenden Gebäudes drei solcher Wohnungen verfügbar. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Parkplätze, von denen einer zu jeder Wohnung gehört. Der eingebaute Aufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes.

Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton und teilweise aus Ziegeln. AB-Wände sind 20 cm dick, Mezzanine-Paneele sind 20 cm dick.
Die Fassadenwände bestehen aus hochwertigen Porobetonsteinen mit einer Dicke von 20 cm. Trennwände innerhalb der Wohnungen bestehen aus 10-15 cm starken Gipskartonplatten (beide Seiten 2,5 cm).
Gipskartonplatten mit Mineralwollfüllung).

Die Fassade wird größtenteils hinterlüftet und mit einer abschließenden Beschichtung aus Keramikfliesen der Klasse I versehen
Teilweise abgetrennte Fassade. Die äußere Tischlerei besteht aus Aluminium, verglast mit IZO 3-Schicht-LOW-e-Glas 4,45 cm, gefüllt mit Argon
mit elektrischen Jalousien und eingebauten Moskitonetzen. Möglichkeit der Fernsteuerung von Jalousien per App. BeeHive SG.
Die Eingangstür ist einbruchhemmend mit zusätzlicher Schalldämmung und doppelten Dichtungen, die die Durchlässigkeit der Tür verringern. Die Innenausstattung besteht aus glatten Türen mit Wabenfüllung aus Pappe und versteckten Scharnieren, mit einem umfassenden, mit PU-Lack lackierten Aluminium-Türrahmen, min. 250 cm.
Das Dach ist flach, unpassierbar mit einer Dampfsperre, einer 10 cm dicken Wärmedämmschicht und TPO-Folie
beständig gegen UV-Strahlen und die letzte Schutzschicht der Kiesböschung. Das Projekt sieht für das Gebäude die Energieklasse A vor.

Die Gewährleistungsfrist für die Qualität von Bau- und Bauhandwerksarbeiten wurde gesetzlich festgelegt und beträgt 2 Jahre für handwerkliche Arbeiten und 10 Jahre für Dacheindeckung und Bauausführung. Es gelten die Garantiebedingungen für Einbaugeräte gemäß Herstellerangaben.

Die Böden der Zimmer, des Wohnzimmers und des Esszimmers sind mit erstklassigem Eichenparkett in moderner Optik, Abmessungen 1800-2200 x 140-180 x 14 mm, belegt. Die Böden von Küche, WC, Bad und Eingangsbereich sind mit erstklassigen Keramikfliesen in den Großformaten 90 x 90 und 60 x 120 und 120 x 120 cm belegt, die Loggia mit rutschfesten Keramikfliesen. Die komplette Sanitärausstattung ist hochwertig von einem renommierten Hersteller – begehbare Dusche mit Keramikfliesen größerer Abmessungen und Unterputzarmaturen für eine Duschwanne mit Rosette und ein Duschset. Aufsatzwaschbecken mit Unterputzmischer und eingebautem Spülkasten einer renommierten Marke. Heizung; einstufiger Gasboden mit Designknopf. Alle Zimmer in den Apartments sind mit Inverter-Klimaanlagen mit Fernbedienung und „WIFI“-Steuerung ausgestattet
jeder Raum. Alle Wohnungen werden mit einem eingebauten Zentralstaubsauger von Sistem Air ausgestattet.

„Smart Home“-System mit einem zentralen Multifunktions-Tablet, das eine Gegensprechanlage mit Kamera und Sprachsteuerung der Anwendungsfunktionen in kroatischer Sprache umfasst.

1. Lichtsteuerung: Sie schaffen Ihre eigene Stimmung, indem Sie über Ihr Gerät verschiedene Lichtfarben auswählen
Smart-Gerät (Telefon / Tablet).

2. Smart-Wake-up-System: die Möglichkeit, das Telefon und das Smart Home zu synchronisieren (adv
programmiertes Hochfahren der Jalousien und Einschalten der Lichter in ausgewählten Räumen).

3. Programmierung der Klimaanlage und Heizung: Anpassung zu jeder Tages- und Nachtzeit
gewünschte Temperatur.

4. CO- und Rauchsensor: ein Gerät, das Sie benachrichtigt, wenn die CO-Menge in Ihrem Zuhause höher ist
empfohlen, und den Bereich so bald wie möglich zu lüften, um das Risiko zu verringern.

5. Sicherheitssensoren zum Einbruchschutz: Im Falle eines unerwünschten Eindringens in Ihr
Apartment erhalten Sie über unsere Anwendung eine Benachrichtigung auf Ihrem Smart-Gerät.

6. Video-Gegensprechanlage: Sie können jederzeit ein montiertes Tablet oder Smart-Gerät nutzen
Überprüfen Sie, wer klingelt, und schließen Sie die Tür auf, um einzutreten. Wenn Sie sich außerhalb Ihres Hauses befinden,
Die Anwendung auf Ihrem Smart-Gerät benachrichtigt Sie, falls jemand an Ihrer Tür klingelt.

7. Sensoren für Stromverbrauch etc.

Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nama einsehen.

EIGENSCHAFTEN

Genehmigungen
  • Eigentumsurkunde
  • Baugenehmigung
  • Nutzungsgenehmigung
  • Projektdokumentation
  • Energieklasse: A
Öffentliche Versorgungsanlagen
  • Gas
  • Strom
  • Wasserwerk
  • Zentralheizung
Grundinfrastruktur
  • Kanalisation
  • Telefoninstallation / Fernsprechinstallation
Beschreibung der Immobilie
  • unmöbliert
  • Duschkabine
  • Einbruchschutz-Tür
  • 24-Stunden-Versicherung
  • Große Glaswände
  • Separater Eingang zum Gebäude
Technik
  • Videotorfernsprecher
  • Smart house
Heizung
  • zentrale Klimaanlage
  • Fußbodenheizung
Tischlerrei
  • Tischlerei
Orientierung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Parken
  • Parkplätze: 1
Zutritt / Zugang zur Immobilie
  • Auto /Wagen
  • Lastwagen
  • Kombiwagen
Umgebung
  • Kindergarten
  • Frequenzlage
  • Handel
  • Nähe zum zentrum
  • Öffentliche Verkehrsmittel
  • Entfernung zum Meer: 550
  • Spielplatz
  • Meeresnähe
  • Sportzentrum
  • Park
  • Entfernung vom Zentrum: 350
Beförderung / Transport
  • Auto /Wagen
  • Bus /Autobus
  • Schiff
Sonstiges
  • Art der Wohnung: in einem Gebäude
  • Untertyp der Immobilie: Neubauwohnung
  • Anzahl der Stockwerke: eingeschossiges Haus
  • Baujahr: 2024
  • Open space

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