Zagreb, Mlinarska, atraktivno zemljište na odličnoj lokaciji

ID Kod2819

Detalji

Lokacija:
Medveščak, Gornji Grad - Medveščak
Transakcija:
Za prodaju
Vrsta nekretnine:
Zemljište
Cijena:
575.000€ (4.346.916 kn)
Površina:
620 m2
Površina okućnice:
620 m2

OPIS

LOKACIJA
MLINARSKA CESTA nalazi se u gradskoj četvrti Gornji grad-Medveščak, između Jurjevske i Medvedgradske ulice. Laganim usponom od Gupčeve zvijezde "diže" do Jurjevske i Gornjeg grada.
Isto tako se može pješice spustiti do glavnog zagrebačkog trga, Trga bana Jelačića ugodne šetnje Radićevom ulicom za 15 minuta.
U neposrednoj blizini je i Cmrok, zagrebački park i šuma, popularno izletište i šetalište. Osnovna škola Ksaver Gjalski nalazi se 300m od kuće.
Udaljenost od tramvaja je 700m na Gupčevoj zvijezdi, a 50m od autobusne stanice koja povezuje trasu Trg bana Jelačića s garažom Tuškanac.
OPIS
Ovo jedinstveno, ekskluzivno zemljište nalazi se na lokaciji punog zelenila u mirnom rezidencijalnom dijelu sjevernog centra Zagreba. Zemljište je veličine 620 m/2, a prostire se po obronku vrha Mlinarske ulice sa 180 stupnjeva širokim panoramskim pogledom na Sljeme, Mirogoj, Šalatu i Zagrebačku Katedralu. Sa ulične strane zemljišta, predviđena su 4 mjesta za parkiranje, odnosno dvije garaže. U neposrednoj blizini, na samo desetak minuta hoda, nalazi se Trg bana Jelačića, tržnica Dolac, Gornji grad, Centar Kaptol, Tkalčićeva i Cmrok kao i svi urbani sadržaji poput tramvaja, škola, vrtića, parkova, dućana, ljekarni, i bolnica. Na samo 50 metara udaljenosti nalazi se autobusna stanica koja je povezana sa Kaptolom i Britancem. Dodatnu vrijednost ovog zemljišta predstavlja njegov položaj na kosini koji je idealan za potpunu iskoristivost.
Tako će objekt izgrađen na ovakvom terenu, za razliku od objekta izgrađenog na ravnini, sadržavati na svim etažama beskompromisno kvalitetan stambeni prostor, bez bilo kakvih ustupaka po pitanju na široki panoramski pogled, na svjetlost i zaštićenost od nepoželjnih pogleda susjeda.
Zemljište se nalazi u zoni mješovite namjene M, pretežito stambene. Površina cijele parcele iznosi 620 m2. Urbano pravilo za za ovu zonu je 1.3. Prema ovim pravilima dopušteno je izgraditi 3 nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža gradi kao potkrovlje ili uvučeni kat, a što u stvarnosti je i izgrađeno.
Objekt koji se nalazi na zemljištu, nije zaštićeno kulturno dobro. Sa ulične strane objekt djeluje minimalistički moderno i skromno jer se njegove neupitne kvalitete nalaze na dvorišnoj strani koje su od bliskih pogleda susjeda i prolaznika u potpunosti skrivene zelenilom. Iz tog razloga su sve fotografije slikane iz zraka. Na zemljištu se trenutno nalazi samostojeći objekt u Roh-Bau fazi izgradnje veličine oko 300 m/2.
Dozvoljena veličina izgradnje na zemljištu je 450 m/2 BRP-a.
Unatoč tomu što je postojeći objekt izgrađen iznimno kvalitetno i ima uporabnu dozvolu, što ima termo fasadu na svim dijelovima debljine 10cm i što je ugrađena vrlo kvalitetna REHAU stolarija, rušenje objekta se nameće jedino praktično i investicijski gledano, opravdano rješenje. Razlog tomu je činjenica da će budući vlasnik, na takvoj lokaciji, jedino rušenjem postojećeg objekta i izgradnjom novog objekta bez kompromisa doći do objekta po svojoj želji, sa više parkirališnih mjesta i visokih stropova koja omogućavaju ugradnju spuštenih stropova, lifta podnog grijanja i sl.
Na taj način će se povoljno, dakle po bitno nižoj cijeni od kupnje bilo koje gotove nekretnine, doći do novog, tržišno atraktivnijeg objekta koji će, k tomu, u potpunosti odgovarati svim aktualnim zahtjevima po pitanju stanovanja, po pitanju potpunog iskorištenja najnovijih tehnika izgradnje, po pitanju ugradnje najmodernih materijala i opreme, kao i po pitanju iskorištenja svih ambijentalnih potencijala i mogućnosti jedne ovakve visokovrijedne lokacije.
 
Svaka od etaža otvorena je prema gradu velikim staklenim stijenama.
Prednost ovakve građevine je potpuna intima stanara na lokaciji u srcu grada, sa predivnom vizurom na grad.
Za više informacija molimo kontaktirajte agenta.
===============================================
Cijenjeni potencijalni kupci, najmoprimci i zakupnici, Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju, u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Za više informacija molimo kontaktirajte agenta.
===============================================
Agencijska provizija za kupca iznosi 2%+PDV-e od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu + PDV-e.
 S poštovanjem,
vaše Angelus nekretnine d.o.o.
 
LOCATION  
MLINARSKA CESTA is located in the city district of Gornji grad-Medveščak, between Jurjevska and Medvedgradska streets. With a slight ascent from Gupčeva zvijezda, it "rises" to Jurjevska and Gornji grad. You can also walk down to Zagreb's main square, Ban Jelačić Square, a pleasant walk along Radićeva Street in 15 minutes. In the immediate vicinity is Cmrok, Zagreb park and forest, a popular picnic area and promenade. Elementary school Ksaver Gjalski is located 300m from the house. Distance from the tram is 700m on Gupčeva zvijezda, and 50m from the bus station that connects the route Trg bana Jelačića with the garage Tuškanac.
DESCRIPTION  
This unique, exclusive land is located in a location full of greenery in a quiet residential part of the northern center of Zagreb. The land is 620 m / 2, and stretches along the slope of the top of Mlinarska Street with a 180-degree wide panoramic view of Sljeme, Mirogoj, Šalata and the Zagreb Cathedral. On the street side of the land, there are 4 parking spaces, or two garages. In the immediate vicinity, just a ten minute walk, is Ban Jelačić Square, Dolac Market, Gornji grad, Centar Kaptol, Tkalčićeva and Cmrok as well as all urban facilities such as trams, schools, kindergartens, parks, shops, pharmacies and hospitals. There is a bus stop just 50 meters away, which is connected to Kaptol and the British. An additional value of this land is its position on the slope, which is ideal for full use.Thus, a building built on such terrain, unlike a building built on a plane, will contain uncompromising quality living space on all floors, without any concessions in terms of a wide panoramic view, light and protection from unwanted views of neighbors.The land is located in the mixed-use zone M, mostly residential. The area of ​​the whole plot is 620 m2. The urban rule for this zone is 1.3. According to these rules, it is allowed to build 3 above-ground floors, where the third floor is built as an attic or a recessed floor, which in reality was built.The building located on the land is not a protected cultural property. On the street side, the building looks minimalistically modern and modest because its unquestionable qualities are located on the courtyard side, which are completely hidden by greenery from the close views of neighbors and passers-by. For this reason, all photographs were taken from the air. On the land there is currently a detached building in the Roh-Bau construction phase of about 300 m / 2. 
The allowed size of construction on the land is 450 m / 2 BRP. Despite the fact that the existing building was built with exceptional quality and has a use permit, which has a thermal facade on all parts 10 cm thick and that high quality REHAU joinery is installed, the demolition of the building is the only practical and investment-justified solution. The reason is the fact that the future owner, in such a location, only by demolishing the existing building and building a new building without compromise will reach the building of his choice, with more parking spaces and high ceilings that allow the installation of suspended ceilings, underfloor heating elevators and the like.
In this way, a new, more market-attractive facility that will, in addition, fully meet all current requirements in terms of housing, in terms of full use of the latest construction techniques, in terms of installation of the most modern materials and equipment, as well as in terms of utilization of all ambient potentials and possibilities of such a high-value location.
Each of the floors is open to the city by large glass rocks.
The advantage of this building is the complete intimacy of the tenants in a location in the heart of the city, with a beautiful view of the city.
 
For more information please contact the agent.
=============================================
 
Dear potential buyers, tenants and tenants,
A tour of the real estate is possible only with the signing of the Brokerage Agreement, for the purpose of protecting the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
For more information please contact the agent.
=============================================
Agency commission for the buyer is 2% + VAT of the total agreed purchase price.
Agency commission for the tenant / tenant is one monthly rent + VAT.
Best regards,
yours Angelus Real Estate d.o.o.
 
 

KARAKTERISTIKE

Dozvole
  • Vlasnički list
  • Dokaz o stjecanju vlasništva: sudsko rješenje
Prijevoz
  • Automobil
  • Autobus
  • Tramvaj
Ostalo
  • Podtip nekretnine: Građevinsko stambeno zemljište
Čestice
  • Katastarska općina: Grad zagreb

KONTAKTIRAJTE NAS

 
Copyright © 2021 Angelus nekretnine, Sva prava pridržana
Web by: NEON STUDIO Powered by: NEKRETNINE1.PRO
Ova stranica koristi kolačiće za pružanje boljeg korisničkog iskustva, funkcionalnosti te anonimizirane statistike pristupa. Nastavkom pregleda web stranice slažete se sa korištenjem kolačića.