ZADAR-PETRČANE, LUKSUZNA VILLA

ID Kod3097

Detalji

Lokacija:
Petrčane, Zadar - Okolica
Transakcija:
Za prodaju
Vrsta nekretnine:
Kuća
Ukupan broj soba:
5
Spavaće sobe:
4
Kupaonica:
4
WC:
4
Ukupno katova:
2
Cijena:
na upit
Površina:
248 m2
Površina okućnice:
457 m2

OPIS

LOKACIJA

ZADAR-PETRČANE se nalaze između gradova Zadra i Nina, neposredno između naselja Kožino i Zaton. Većina naselja se smjestila u zaklonjenoj uvali na čijim puntama, punti Radman i punti Skala, su tijekom druge polovice dvadesetog stoljeća sagrađena dva hotelska odmarališta.
Stari dio naselja se nalazi u najzaklonjenijem dijelu uvale, dok se novi dio naselja sa strateški razvijenim urbanističkim planom širi ka hotelskom resortu Pinija prema sjevernom dijelu naselja.
Istočno od naselja prolazi državna cesta D306 sa koje se prilazi prema naselju Petrčane. Sama državna cesta ne ulazi u naselje. Grad Zadar se nalazi 12 km južno od Petrčana.

OPIS

Ova prekrasna villa se nalazi u Punta Skali u Petrčanima. Nedaleko od resorta Falkensteiner hotela. Vila je izgrađena 2020 g. od strane privatnog investitora. Stoga se pazilo na svaki detalj kako objekta tako i i vanjskog uređenja.
Villa je smještena na zemljištu od 457 m2, a stambenog prostora 248 m2. Orjentirana je na jugozapad, s pogledom na more iz 3 reda do samog mora.
Izgrađena je na dvije etaže; prizemlje i kat i pokrivena ravnim krovištem.

PRIZEMLJE: pred ulaz, dnevni boravak, blagavaonica i kuhinja sa izbom, kupaonica i stubište za kat. Dnevni boravak okrenut je prema dvorišnom dijelu i bazenu.
Cijeli donji prostor je open space sa velikim staklenim stijenama koje dodatno imaju električne aluminijske rolete i aluminijske grilje. Velike stijene omogućuju prolaz i komunikaciju na dvije pergolom natkrivene terase do bazena dimenzije 8*4 m, dubine 1,50 m.

PRVI KAT: 4 spavaće sobe i 3 kupaonice, hodnik i prostor stubišta.
Dvije sobe imaju izlaz na nenatkrivenu terasu iznad dijela dnevnog boravka.
Soba 1 je apartmanskog tipa tj. ima garderobu i kupaonicu, soba 2 i 3 su dječje sobe sa zajedničkom kupaonicom, a soba 4 je master bedroom sa kupaonicom i ugradbenim ormarima.

OPREMA VILLE
Svaka soba ima svoju rashladna jedinicu sa mogućnošću grijanja, priključka za Internet i TV.
Cijeli kat je opremljen aluminijskom stolarijom sa električnim roletama.
Kroz villu je provedeno podno grijanje a svoju rashladu jedinicu imaju i dnevni boravak i kuhinja.
Objekt ima vlastitu dizalicu topline snage 14 kW.
Cijela villa je potpuno opremljena visokokvalitetnom namještajem.
Villu okružuju vrtovi sa sustavom automatskog navodnjavanja, sa programiranom rasvjetom i sa 4 parkirna mjesta.
Villa je osmiišljena, izgrađena i izvedena za cjelogodišnji život, a ne samo ljetni period. Ova nekretnina spada u niskoenergetske kuće, a što je pridonjelo: orijentacija kuće na jug, odvajanje toplinskih zona kuće (dnevna soba prema jugu), kompaktna gradnja, vrlo dobra toplinska izolacija cijelog oplošja kuće, prozori sa 3-slojnim staklom, niskotemperaturni sustav grijanja, kontrolirana ventilacija prostorija sa rekuperacijom

OPREMA BAZENA: Bazen ima sustav hidrolize sa svojom odvojeno strojarnicom i opremljen je automatskim LED rasvjetom, sustav za nadopunjavanje i čišćenje/ usisavanjem bazena.
Bazen ima vlastitu dizalicu topline za grijanje vode te pH pumpu.
Cijeli concept bazena je EKO FRIENDLY; nema klora, a uz vanjski bazen je tuš.

Cijena nekretnine na upit!

THE LOCATION

ZADAR-PETRČANE are located between the cities of Zadar and Nin, directly between the settlements of Kožino and Zaton. Most of the settlements are located in a sheltered bay on the points of which, the points of Radman and the points of Skala, two hotel resorts were built during the second half of the twentieth century.
The old part of the settlement is located in the most sheltered part of the bay, while the new part of the settlement with a strategically developed urban plan expands towards the hotel resort Pinija towards the northern part of the settlement.
East of the settlement is the state road D306, which leads to the settlement of Petrčane. The state road itself does not enter the settlement. The city of Zadar is located 12 km south of Petrčane.

DESCRIPTION

This beautiful villa is located in Punta Skala in Petrcane. Not far from the Falkensteiner hotel resort. The villa was built in 2020 by a private investor. Therefore, attention was paid to every detail of both the building and the exterior.
The villa is located on a plot of 457 m2 and living space 248 m2. It is oriented to the southwest, with a sea view from 3 rows to the sea.
It is built on two floors; ground floor and first floor and covered with a flat roof.

GROUND FLOOR: in front of the entrance, living room, dining room and kitchen with pantry, bathroom and staircase to the first floor. The living room faces the courtyard and the pool.
The entire lower space is open space with large glass walls that additionally have electric aluminum shutters and aluminum shutters. Large rocks allow passage and communication on two pergola covered terraces to the pool measuring 8 * 4 m, depth 1.50 m.

FIRST FLOOR: 4 bedrooms and 3 bathrooms, hallway and staircase area.
Two rooms have access to an uncovered terrace above part of the living room.
Room 1 is an apartment type, ie it has a wardrobe and a bathroom, rooms 2 and 3 are children's rooms with a shared bathroom, and room 4 is a master bedroom with a bathroom and fitted wardrobes.

EQUIPMENT OF THE VILLA
Each room has its own cooling unit with heating, Internet connection and TV.
The entire floor is equipped with aluminum joinery with electric shutters.
Underfloor heating is provided through the villa and the living room and kitchen have their own cooling unit.
The facility has its own heat pump with a capacity of 14 kW.
The whole villa is fully equipped with high quality furniture.
The villa is surrounded by gardens with automatic irrigation system, with programmed lighting and with 4 parking spaces.
The villa is designed, built and built for year-round living, not just summer. This property belongs to low-energy houses, which contributed: orientation of the house to the south, separation of thermal zones of the house (living room to the south), compact construction, very good thermal insulation of the whole house, windows with 3-layer glass, low-temperature heating system. controlled ventilation of rooms with recuperation

POOL EQUIPMENT: The pool has a hydrolysis system with its own separate engine room and is equipped with automatic LED lighting, a system for refilling and cleaning / vacuuming the pool.
The pool has its own heat pump for water heating and a pH pump.
The whole concept of the pool is ECO FRIENDLY; there is no chlorine, and next to the outdoor pool is a shower.

Price on request!

Energy certificate A. The agency recommends this property.
For more information please contact the agent.
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Dear potential tenants and buyers,
A visit of the property is possible only by signing of the Brokerage Agreement, for the purpose of
protecting the owner’s property visits by unregistered persons, and in accordance with the Law on
Data Protection and the Law on real estate brokerage.
Agency commission for the tenant is one monthly rent / lease + VAT.
Agency commission for the buyer is 2% + VAT of the total agreed purchase price.
Best regards,
Yours Angelus nekretnine d.o.o.

DER STANDORT

ZADAR-PETRČANE liegen zwischen den Städten Zadar und Nin, direkt zwischen den Siedlungen Kožino und Zaton. Die meisten Siedlungen befinden sich in einer geschützten Bucht, an deren Punkten, den Punkten von Radman und den Punkten von Skala, in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts zwei Hotelresorts errichtet wurden.
Der alte Teil der Siedlung befindet sich im geschütztesten Teil der Bucht, während sich der neue Teil der Siedlung mit einem strategisch entwickelten Stadtplan in Richtung des Hotelresorts Pinija in Richtung des nördlichen Teils der Siedlung erstreckt.
Östlich der Siedlung befindet sich die Staatsstraße D306, die zur Siedlung Petrčane führt. Die Staatsstraße selbst führt nicht in die Siedlung. Die Stadt Zadar liegt 12 km südlich von Petrčane.

BESCHREIBUNG

Diese schöne Villa befindet sich in Punta Skala in Petrcane. Nicht weit vom Falkensteiner Hotel Resort entfernt. Die Villa wurde 2020 von einem privaten Investor gebaut. Daher wurde auf jedes Detail sowohl des Gebäudes als auch des Äußeren geachtet.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 457 m2 und einer Wohnfläche von 248 m2. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Meerblick von 3 Reihen zum Meer.
Es ist auf zwei Etagen gebaut; Erdgeschoss und erster Stock und mit einem Flachdach bedeckt.

ERDGESCHOSS: vor dem Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Speisekammer, Bad und Treppe zum ersten Stock. Das Wohnzimmer liegt zum Innenhof und zum Pool.
Der gesamte untere Raum ist ein offener Raum mit großen Glaswänden, die zusätzlich über elektrische Aluminium- und Aluminiumfensterläden verfügen. Große Felsen ermöglichen den Durchgang und die Kommunikation auf zwei mit Pergola bedeckten Terrassen zum Pool mit einer Größe von 8 * 4 m und einer Tiefe von 1,50 m.

ERSTER STOCK: 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, Flur und Treppenbereich.
Zwei Zimmer haben Zugang zu einer nicht überdachten Terrasse über einem Teil des Wohnzimmers.
Zimmer 1 ist ein Apartmenttyp, dh es verfügt über einen Kleiderschrank und ein Badezimmer, Zimmer 2 und 3 sind Kinderzimmer mit Gemeinschaftsbad und Zimmer 4 ist ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Einbauschränken.

AUSRÜSTUNG DER VILLA
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Kühleinheit mit Heizung, Internetanschluss und TV.
Der gesamte Boden ist mit einer Aluminium-Tischlerei mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über die Villa und das Wohnzimmer und die Küche verfügen über eine eigene Kühleinheit.
Die Anlage verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit einer Leistung von 14 kW.
Die gesamte Villa ist komplett mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
Die Villa ist von Gärten mit automatischem Bewässerungssystem, programmierter Beleuchtung und 4 Parkplätzen umgeben.
Die Villa ist für das ganzjährige Leben konzipiert, gebaut und gebaut, nicht nur für den Sommer. Diese Immobilie gehört zu Niedrigenergiehäusern, die dazu beigetragen haben: Ausrichtung des Hauses nach Süden, Trennung der Wärmezonen des Hauses (Wohnzimmer nach Süden), kompakte Bauweise, sehr gute Wärmedämmung des gesamten Hauses, Fenster mit 3 -Schichtglas, Niedertemperatur-Heizsystem. Kontrollierte Belüftung von Räumen mit Erholung

POOLAUSRÜSTUNG: Der Pool verfügt über ein Hydrolysesystem mit separatem Maschinenraum und ist mit einer automatischen LED-Beleuchtung ausgestattet, einem System zum Nachfüllen und Reinigen / Staubsaugen des Pools.
Der Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung und eine pH-Pumpe.
Das gesamte Konzept des Pools ist umweltfreundlich; Es gibt kein Chlor und neben dem Außenpool befindet sich eine Dusche.
Preis auf Anfrage!

Energiezertifikat A. Die Agentur empfiehlt diese Eigenschaft.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Agenten.
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Sehr geehrte potenzielle Mieter und Käufer,
Ein Besuch der Immobilie ist nur durch Unterzeichnung des Maklervertrags zum Zweck von möglich
Schutz der Eigentumsbesuche des Eigentümers durch nicht registrierte Personen und in Übereinstimmung mit dem Gesetz über
Datenschutz und das Gesetz über Immobilienmakler.
Die Agenturprovision für den Mieter beträgt eine monatliche Miete / Leasing + MwSt.
Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 2% + MwSt. Des vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Freundliche Grüße,
Ihre Angelus Real Estate d.o.o.





KARAKTERISTIKE

  • Cijena u kunama: 100000
Dozvole
  • Vlasnički list
  • Dokaz o stjecanju vlasništva: građevinska dozvola
  • Lokacijska dozvola
  • Građevinska dozvola
  • Uporabna dozvola
  • Projektna dokumentacija
  • Plaćen priključak vode
  • Energetski razred: A
Komunalije
  • Struja
  • Centralno grijanje
Osnovna infrastruktura
  • Asfaltirani prilaz
Opis nekretnine
  • Namješteno
  • Uređena okućnica
  • Ekskluzivan interijer
  • Protuprovalna vrata
  • Ugradbeni ormar
  • Opremljena kuhinja
  • Miran predio
  • Perilica posuđa
  • Velike staklene stijene
  • Perilica rublja
Tehnika
  • Video nadzor
  • Smart house
  • Alarmni sustav
  • Električni podizači roleta
Grijanje
  • klima - Klima uređaj
  • Podno grijanje
  • podno grijanje u kupaonama
Stanje
  • Novouređen
  • Uređeno
  • Novogradnja
  • Useljivo
Stolarija
  • ALU stolarija
Orijentacija
  • Jugozapad
Parking
  • Parkirna mjesta: 4
Vrt
  • Vrt
  • Roštilj
  • Bazen
Blizina sadržaja
  • Blizina plaže
  • Blizina mora
Posebnost
  • Luksuzna nekretnina
  • Ekskluzivno
Ostalo
  • Vila
  • Godina izgradnje: 2020 godina

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